Wir über uns

Im Jahre 1999 gründete der Namensgeber und Geschäftsführer die Firma Hausverwaltung Michael Praetorius.

Dem Geschäftsführer der Hausverwaltung Michael Praetorius sind auf Grund vieljähriger Berufserfahrung im Bereich der Immobilien- und Hausverwaltung sowie den angrenzenden Berufsrichtungen die vielschichtigen Probleme des Immobilienmanagements, so auch der Immobilienverwaltung, umfassend bekannt.

Die Unternehmensstruktur um den Geschäftsführer, Herrn Michael Praetorius, bürgt gemeinsam mit seinem Personal für eine qualifizierte und professionelle Arbeitsweise der Verwaltung.

Alle in der Verwaltung eingesetzten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verfügen ausnahmslos über die für diese Tätigkeit notwendigen fachlichen Qualifikationen als Grundstücks-, Haus- und Wohnungsverwalter.

Der Hauptgegenstand und Zweck unseres Unternehmens besteht in der Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken für Dritte.

Im Mittelpunkt unserer Tätigkeit sehen wir die Erfüllung der individuellen Wünsche und Ansprüche der Grundstücks-, Wohnungs- und Hauseigentümer, deren Auftrag mit der Sorgfalt und Fachkompetenz eines Treuhänders in einem Dienstleistungsunternehmen zu behandeln ist.

Dieser Leitgedanke ist zugleich Verpflichtung für alle Mitarbeiter unseres Unternehmens und ist zugleich Maßstab für unsere Tätigkeit im Auftrag der Immobilieneigentümer.

Unser Unternehmen verfügte schon wenige Monate nach der Gründung im Bereich der Verwaltung von Wohnungen und Häusern über einen Bestand von rund 100 Verwaltungseinheiten. Zur Zeit umfasst unser Verwaltungsbestand ca. 550 Verwaltungseinheiten in Berlin und Brandenburg. Darüber hinaus kooperieren wir seit 2002 mit einem sehr marktkundigen und erfahrenen Makler, welcher auf über 30 Jahre Erfahrungen auf diesem Gebiet zurückgreifen kann. Dadurch wurde es uns möglich, auch die Geschäftsbereiche Bau und Vertrieb in unserem Unternehmen zu integrieren.

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Was verstehen wir unter der Verwaltung von Wohnungen und Grundstücken?

Wer Häuser oder Wohnungseigentum besitzt und zu verwalten hat, muss zahlreiche Verpflichtungen erfüllen. Mit dem Haus- oder dem WEG-Verwaltervertrag werden die Beziehungen zwischen den Haus- oder Wohnungseigentümern und Hausverwalter geregelt. In gleicher Weise ist im Bereich Gewerbeimmobilienverwaltung der Verwaltervertrag Grundlage der Geschäftsbeziehung zwischen Auftraggeber und Verwalter.

Als Verwalter erfüllen wir stellvertretend für den Eigentümer als Geschäftsbesorger und Treuhänder alle Pflichten und vertreten ihn bei der Wahrnehmung aller Rechte.

Begonnen beim Kontakt mit Behörden, Ver- und Entsorgungsunternehmen, Handwerkern, Miteigentümern, Mieter etc.. Oftmals gibt es im Rahmen der Hausbewirtschaftung für Sie als Eigentümer nicht nur angenehme Sachverhalte zu lösen. Zeitaufwendige und vielmals nervenaufreibende Probleme bei der Verwaltung verderben den betroffenen Eigentümern häufig das schöne Gefühl, Besitzer einer Immobilie zu sein.
Die Hausverwaltung Michael Praetorius unterstützt Sie als Verwalter, diese Aufgaben in allen damit verbundenen Bereichen, wie Zahlungsverkehr, Buchführung sowie Wirtschaftsplan und Verwaltungsabrechnung oder Mietnebenkosten- und Eigentümerabrechnung etc. zu erfüllen.

Hierfür stehen in unserem Unternehmen versierte und motivierte Fachleute an Ihrer Seite, vertreten Ihre Eigentümerinteressen und erfüllen stellvertretend für Sie mit Engagement, großem Fachwissen und Sorgfalt alle anfallenden Verwaltungsaufgaben.

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Die Tätigkeit unserer Verwaltung umfasst zwei Hauptbereiche:

1. die kaufmännische Verwaltung

und

2. die technische Verwaltung

Die kaufmännische Verwaltung umfasst die ordnungsgemäße Buchhaltung und das Abrechnungswesen nach den hierfür gültigen Rechtsvorschriften.

Gerade bei der Verwaltung von Fremdgeldern achten wir darauf, dass alle Einnahmen und Ausgaben der jeweiligen Grundstücke übersichtlich und für jedermann nachvollziehbar dargestellt sind. Schließlich will jeder Eigentümer wissen, wo sein Geld geblieben ist und wofür es ausgegeben wurde.

Mit der gleichen Vorgehensweise sichern wir unseren Auftraggeber die zuverlässige Kontrolle und Führung des Mietinkassos sowie die Betreuung der Mieter zu. Alle Geldflüsse finden außerhalb und unabhängig für die Eigentümer/das Grundstück/die Mieter auf separat eingerichtete Konten bei deutschen Banken statt.

Auf dem Gebiet der technischen Verwaltung fühlen wir uns berechtigt und verpflichtet, alle für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie erforderlichen Maßnahmen zu treffen.

Wir sehen unsere Tätigkeit in diesem Bereich als wesentlich für die Werterhaltung und Verbesserung der jeweiligen Immobilie an.

Zur Erfüllung aller Aufgaben aus beiden Bereichen bedienen wir uns modernster Datenverarbeitungssysteme, nutzen das Fachwissen gut ausgebildeter und erfahrener Mitarbeiter und legen großen Wert auf detaillierte Kenntnis der uns anvertrauten Verwaltungsobjekte.

Neben den Leistungen auf den Gebieten der kaufmännischen und technischen Verwaltung unterstützen wir die Eigentümer auch im Bereich der Vermietung sowie dem Verkauf des Immobilienbesitzes und organisieren die Betreuung und Beratung in spezifischen Rechts- und Finanzierungsfragen.

Sie können davon ausgehen, dass wir mit unseren Leistungsangeboten

Hausverwaltung für Dritte (Miethausverwaltung)

Gemeinschaftseigentumsverwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung)

Sondereigentumsverwaltung (Mietverwaltung in Eigentumswohnungen)
auch Ihre Ansprüche an eine kompetente und leistungsfähige Hausverwaltung in vollem Umfang erfüllen werden.

Ihr Ansprechpartner ist der Geschäftsführer Herr Michael Praetorius.

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